Pri náročnom rozhodovaní o výbere a stavbe vlastného domu si vždy kladieme niekoľko otázok. Prepadajú nás emócie, obavy a pochybnosti. Aký dom by sme si mali vybrať? Koľko bude stáť? Malý, veľký, alebo snáď bude stačiť stredne veľký? Komfortný, pohodlný alebo možno úsporný? Aký rozpočet potrebujem na prevádzku? Akú technológiu by som mal použiť? Kto mi takýto dom navrhne, postaví a vybaví a nebudem pri tom podvedený? Na tieto otázky neexistuje univerzálna odpoveď. S obľubou počúvame "poradcov" medzi našimi priateľmi - najmä tých, ktorí už niečo postavili, inokedy preberáme tradičný prístup našich rodičov, hľadáme rady na internete alebo v médiách. Existuje mnoho koncepcií, spôsobov, ako dosiahnuť náš vysnívaný cieľ - jeden z nich by sme vám chceli predstaviť. V reakcii na očakávania trhu spoločnosť Z500 - ako líder v oblasti nápadov a autor inovatívnych riešení - po prvýkrát predstavuje:

DOM, KTORÝ PLATÍ VAŠE ÚČTY

Dvojdomy sú konceptom výstavby vlastného domu v kombinácii s nájomnou jednotkou. Aby bol tento plán úspešný a aby sa celý koncept naplno využil, musia byť splnené 3 predpoklady:

1. dom sa začína správnym dizajnom

Zaujímavý dizajn, funkčné miestnosti, vhodné umiestnenie vchodov, okien, prístup do záhrady. Všetky tieto prvky by mali už od začiatku vytvárať možnosti pre budúcich majiteľov a obyvateľov, aby sa cítili príjemne, navzájom sa nerušili a mali stály pocit súkromia a úplného pohodlia. Nazývame to "ergonómia v architektúre". Pri správnej ergonómii, umiestnení domu na pozemku, musí klient jasne cítiť a prežívať výhody prenájmu jednotky v dome so záhradou. Ponuka na prenájom časti domu bude vždy porovnávaná s ponukami na prenájom bytu v paneláku. Preto je potrebné pred podpisom zmluvy s klientom zvážiť všetky pre a proti a prediskutovať rozdiely vyplývajúce z porovnania týchto ponúk . Snažíme sa, aby rozhodnutie klienta bolo dobre premyslené a aby výsledkom bolo len obojstranne výhodné rozhodnutie pre obe strany (doba prenájmu, postoj k vlastníkom nehnuteľnosti, dodržiavanie dohodnutých pravidiel užívania spoločných priestorov atď...). Pri porovnávaní výhod a nevýhod bývania v bytovom dome alebo v paneláku sa nevyhneme schematickému uvažovaniu - taká je povaha trhu. Keďže máme prebytok klasických nájomných bytov v blokoch a novú alternatívu - ak sa predstavia všetky výhody, porovnanie života v "byte" v dome so záhradou, v blízkosti stromov, kríkov, kvetov - s bytom v paneláku, vychádza spravidla horšie. Zákazník sa nebude musieť obávať, že mu pod panelákom niekto poškriabe auto. Samostatný prístup do záhrady vám umožní pozvať priateľov na grilovanie, postaviť si vlastnú hojdačku alebo dokonca bazén pre malé dieťa.

2. Vysoká kvalita konštrukcie a použitých materiálov

Dvojdom by mal byť postavený vo vysokom štandarde, pretože - po prvé: je to dôležité hľadisko pre nájomníka pri výbere ponuky v porovnaní s alternatívnymi bytmi postavenými na prenájom. Mnohé z bytov, ktoré už boli odovzdané, postavili developeri za čo najnižšie náklady. Konečným výsledkom je, že bytové družstvá zvyšujú poplatky do fondu obnovy. Dôvodov je vždy veľa, napr. po piatich rokoch je potrebné vymeniť strechu v celej budove, opraviť alebo vymeniť inštalácie a v pivnici je voda. Po druhé: nainštalované spotrebiče musia spoľahlivo fungovať dlhé roky. Každá ďalšia rekonštrukcia stojí prenajímateľa dvojnásobne - reálne skracuje čas výberu nájomného, frustruje nájomcu a stojí prenajímateľa ďalšie, nemalé peniaze. Neexistujú žiadne skratky - najlepšie je, ak stavebný servis vykonáva autorizovaná stavebná firma. Majiteľ novostavby potom profituje zo záruky na vykonané služby, vyhne sa stresu a ďalším výdavkom na "opravy".

3. nízke náklady na údržbu

Dvojdomy by mali spĺňať požiadavky nízkoenergetickej budovy tým, že v budúcnosti dosiahnu čo najnižšie prevádzkové náklady. Ak je to možné, mali by sa realizovať všetky potrebné riešenia na zvýšenie tepelnej účinnosti: Solárne panely, fotovoltaika, rekuperácia, tepelné čerpadlá - to sú v súčasnosti dostupné štandardy, ktoré úprimne odporúčame. Okrem toho návrh a inštalácia štandardu "inteligentného domu" výrazne zvýši nielen jeho hospodárnosť a bezpečnosť, ale aj atraktívnosť nehnuteľnosti pre potenciálneho nájomcu. Takéto inštalácie by mala vykonávať len spoločnosť, ktorá má skúsenosti s výstavbou nízkoenergetických alebo pasívnych domov. Dom by mal spĺňať aj testy vzduchotesnosti. Mnohí náhodní dodávatelia, ktorí tvrdia, že sú "energeticky efektívni", to ponúkajú len "na papieri" - najlepšie to potvrdzuje realita, t. j. vysoké účty, ktoré platíte. Podľa údajov Hlavného štatistického úradu (GUS) priemerná rodina v Poľsku vynakladá takmer 25 % svojho pravidelného príjmu na náklady spojené s bývaním v byte/dome, a to hovoríme len o fixných poplatkoch, ako sú vykurovanie, vodné, stočné, elektrina, odvoz odpadu a zvyšujúce sa poplatky za prenos (za pohotovostnú energiu a dodávku plynu). To je veľa, ba dokonca veľmi veľa, vzhľadom na nestabilnú energetickú situáciu v našej časti sveta, kde sa cena za získanie energie môže v najbližších rokoch, žiaľ, dramaticky zvýšiť. Prispôsobenie dvojdomu štandardom "nízkoenergetickej" budovy zníži mesačné náklady na bývanie až o polovicu.

Splnenie uvedených 3 podmienok je nevyhnutné na to, aby ste mohli naplno využiť koncept Z500 pre DOM, KTORÝ PLATÍ VAŠE ÚČTY. Prečo je náš koncept dvojdomov určený práve vám? Uvedieme len jeden príklad a vy sa o tom presvedčíte!

Z našej ponuky ste si vybrali 200-metrový dvojpodlažný dom. Predbežne predpokladáme, že vaša obytná plocha bude približne 150 metrov a prenajímaná časť bude mať 50 metrov, takže v závislosti od oblasti a polohy domu máte šancu získať približne 1200 - 2500 PLN z nájomného účtovaného nájomcovi plus podiel na poplatkoch. A nezabudnite, že splnenie zásady úspory energie zatraktívni účty nájomcu, a navyše, čo je najdôležitejšie, zníži aj vaše. A to má za následok veľmi atraktívnu trhovú cenu za prenájom 50 metrov štvorcových so záhradou! Ak sa zmení vaša materiálna situácia, rodinná situácia, zdravotný stav - môžete bývať v doteraz prenajatej časti a dať "do prenájmu" väčší "byt 150 metrov", potom môžete počítať s oveľa vyšším príjmom: PLN a ešte nižšie prevádzkové náklady. Vďaka možnosti prenajímať akúkoľvek časť vášho domu získate pravidelný mesačný príjem a ide o pasívny príjem, nezávislý od vašej pracovnej schopnosti.

V počiatočnej fáze vám získané nájomné pomôže splatiť prípadnú splátku úveru, ak ho využijete. V neskoršej fáze bude dôležitým zdrojom vášho zabezpečenia "na starobu". Dokonca aj zákon o reverznej hypotéke - "možnosť vziať si bankový úver výmenou za prevod vlastníctva našej nehnuteľnosti" - bledne v porovnaní s našou koncepciou. Ak vymeníte svoj doterajší byt v paneláku za dom v našom koncepte, budete žiť z dôchodku a nájomného a nehnuteľnosť bude stále vaša.

Dvojbytové domy sú konceptom, v ktorom nikdy nedochádza k prevodu vlastníctva - dom je stále vo vašom vlastníctve! Následne budú mať vaši príbuzní právo ho zdediť alebo môžete dom odkázať inej osobe alebo organizácii. Skutočné náklady na výstavbu väčšieho domu, než by ste momentálne potrebovali, počítajúc cenu za meter štvorcový, relatívne klesajú. Pri každej stavbe existuje významná skupina nákladov, ktoré sú prakticky nemenné: logistika, adaptácia, prípojky, poistenie, papierovanie, doprava materiálu, likvidácia odpadu... Takže zväčšenie plochy o 50 až 70 metrov nezvyšuje náklady úmerne k zväčšeniu plochy. Pozemok, ktorý predstavuje vysoký podiel nákladov, je lepšie zastavaný a výrazne zvyšuje atraktivitu priestorov "na prenájom".

Nájomca môže priniesť prenajímateľovi mnoho ďalších výhod (napr. pre staršie osoby):

- Počas zimnej sezóny môže byť prípadná pomoc pri odpratávaní snehu neoceniteľná.

- Letný výlet a zverenie psa, akvária alebo kvetinovej záhrady do starostlivosti môže vyriešiť mnohé problémy a ušetriť zbytočné náklady.

Každý si to vie spočítať a koncept DOMU, KTORÝ PLATÍ VAŠE ÚČTY, navrhnutý spoločnosťou Z500 sa volí so zdravým rozumom, s dlhodobým plánovaním vašich príjmov/výdavkov. Nie je tu priestor na spontánne rozhodnutia. Tí, ktorí sa rozhodnú pre dom v navrhovanom koncepte, si budú dobre vedomí, že si nemôžu dovoliť "najlacnejšie" riešenia počas výstavby, pretože takéto "skratky" zvyčajne vedú k oveľa vyšším nákladom v budúcnosti. Aby sa koncept realizoval podľa predložených predpokladov, je najlepšie využiť pri stavbe svojho vysnívaného domu autorizovaný stavebný tím Z500 a postaviť ho s použitím nízkoenergetickej technológie, ktorú si vyberiete spolu s poradcom.

Zhrnutie - DOM, KTORÝ VÁM PLATÍ ÚČTY, je:

- Koncept dvojizbového domu, ktorý generuje dodatočný príjem, sa môže ukázať ako konkurencieschopná investícia vo vzťahu k finančným nástrojom, ktoré sa v súčasnosti ponúkajú na trhu, a zabezpečenie vašich súčasných výdavkov tak zvýši váš prípadný "dôchodok".

- Generovaný príjem je nezávislý od vášho zdravotného stavu, pracovnej situácie.

- Dobre spravovaná, trvalo prenajímaná nehnuteľnosť vám prinesie až 5-násobné zhodnotenie vašej investície.

- Dvojgeneračný dom zostáva vždy vaším majetkom, je dedičný a má svoju hodnotu v prípade, že ho budete chcieť predať.

- Tým, že vám predstavíme tento koncept, zabezpečíme nielen to, že budete pekne bývať, ale predovšetkým to, že vám váš dom poskytne dvojnásobnú spokojnosť.